惠州商品房买卖合同签了，首付交了还能退房吗 作者：未知     时间：2026-11-11    来源：互联网

签购房合同或网签后想退房，关键看合同效力、开发商是否违约及能否协商。刚签合同一般不能随意退，否则可能承担违约金；开发商严重违约、逾期交房经催告三个月仍不交付、房屋重大质量问题、无预售证、无法办证、规划变更或面积误差超3%等，可主张解除退款。网签后退房需协商并撤销备案。为帮您解决惠州商品房买卖合同律师推荐问题，整理了知识、实务操作、法律和案例，如需法律服务，可联系广东松盈律师事务所方诚智律师。

一、刚签合同的房子可以退吗

刚签合同的房子是否可以退，分以下情况：

（1）正常情况下是不能退的，因为合同一旦签署完毕就已经生效，并且还受到法律的保护。这种情况下提出退房，那么则属于违约的行为，必须支付一定的违约金；

（2）如果存在开发商出现严重违约行为；购房者和开发商协商退房，开发商同意的；房屋被司法查封或者被司法限制的；不可归责于当事人双方的事由情况下可以退房。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、首付交了合同签了可以退房吗

签了购房合同交了首付退房需要依据具体情况进行具体分析：

1、签了购房合同交了首付一般不能退房；

2、但签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款。

导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；

2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。

房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失，主要包括以下七种情况：

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

7、合同约定的其他退房条件出现的。

综上所述，购房前仔细考虑清楚，避免出现后续办理退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、房子网签后可以退吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤销网签。

一、撤销网签合同的需要什么条件：

1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；

3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；

5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据；

6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单；

7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

二、网签合同的注意事项有哪些：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证；

2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

综上所述，房子网签后可以退，但需在符合条件的情况下，双方协商达成一致意见。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房签合同、交首付或网签后能不能退，不能一概而论。合同签了通常已经生效，随意退房可能构成违约并承担违约金。开发商严重违约、合同无效、没有预售证、逾期交房经催告仍不交付、房屋重大质量问题、无法办证、规划变更或面积误差超过3%的，购房者有机会依法主张解除并退款。网签后退房也要协商并撤销备案。购房前看清预售许可和合同条款，发生争议时保留付款、催告和沟通证据，再结合合同约定和实际情况处理。

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