2025年房屋租赁合同纠纷案 二审维持原判 租金违约金全支持 作者：未知     时间：2026-10-08    来源：互联网

承办律师：方诚智

执业律所：广东松盈律师事务所

专业方向：交通事故、刑事辩护、合同纠纷、公司法律顾问

 

 

案情简介

2021年4月，惠州市某乙公司与某甲公司签订《租赁合同》，约定某乙公司将位于惠东县的厂房出租给某甲公司使用，租赁期限12年，月租金从117000元起，按周期递增。某甲公司承租后，自2023年起多次拖欠租金，2024年2月起持续拖欠不再支付【案号：（2025）粤13民终4743号】。某乙公司向法院起诉，请求解除租赁合同、支付欠付租金725400元、房屋占有使用费、逾期付款违约金及律师费45000元。某甲公司提起反诉，主张厂房漏水造成其停工损失及维修费用。方诚智律师接受某乙公司委托代理本案，一审胜诉后，某甲公司提起上诉，方诚智律师继续代理二审应诉。

 

办案经过

难点一：承租人拖欠租金，合同解除权认定

某甲公司自2024年2月起拖欠租金，持续占用厂房却分文未付，而某乙公司仍需向原房东支付租金，损失持续扩大。律师依据租赁合同关于"逾期三十日以上，甲方有权单方解除本合同"的约定，论证某甲公司拖欠租金已构成根本违约，某乙公司依法享有合同解除权，解除合同于法有据。

 

难点二：承租人反诉厂房漏水损失

某甲公司反诉主张厂房漏水导致停工损失及维修费用，并申请司法鉴定。律师指出，某甲公司自2021年承租至起诉前从未就漏水问题提出书面异议，其《厂房屋顶升高加固合同》施工内容主要为加高屋顶及使用隔热材料，与其主张的漏水问题无关联，反证施工目的是适应其高温生产设备需求；现场勘察显示仅裂解设备所在厂房屋顶存在锈斑渗水，不能排除与其特定生产活动存在关联。法院最终采纳上述意见，驳回某甲公司反诉。

 

难点三：违约金约定过高的抗辩应对

某甲公司出具的欠款承诺书约定逾期违约金900900元，法院认为该约定金额过高，依照合同约定计算违约责任。律师配合法院依据租赁合同"逾期支付超过5日每日按所欠总额3‰支付违约金"的约定主张违约金，最终违约金以725400元为基数按每日万分之七计算至实际清偿之日，获得法院支持。

 

难点四：律师费等维权费用支持

某甲公司出具的欠款条约定，某乙公司因催收欠款产生的律师费由某甲公司承担。律师结合欠款条约定及委托合同、律师费发票，主张律师费45000元由某甲公司承担，一审法院予以支持。

 

案件结果

一审判决解除双方租赁合同，某甲公司支付租金725400元及逾期违约金、房屋占有使用费386100元、律师费45000元，并限期腾空厂房，驳回某甲公司全部反诉请求。某甲公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉、维持原判，二审案件受理费14844元由某甲公司负担。

 

律师办案复盘

房屋租赁合同纠纷标杆案例，办案核心三点：

1、承租人长期拖欠租金、持续占用厂房，构成根本违约，出租方依据合同约定行使解除权于法有据；

2、承租人主张房屋瑕疵损失，应举证证明瑕疵存在、损失发生及因果关系，缺乏书面异议记录和有效证据的，难以获得支持；

3、合同约定承租方承担催收律师费的，出租方维权成本可获得法院支持，企业应善用合同条款保护自身权益。

 

案外说法

1、承租人无正当理由拖欠租金，符合约定解除条件的，出租人有权解除合同并请求支付欠付租金及违约金；

2、承租人发现租赁物存在质量问题，应及时书面通知出租人并保留证据，否则事后主张损失难获支持；

3、合同约定的违约金过高的，法院可以依法调整；

4、合同约定违约方承担守约方催收维权费用的，律师费、诉讼费等可获得支持。

 

承办律所简介

广东松盈律师事务所，专注交通事故、刑事辩护、合同纠纷、公司法律顾问等法律服务，以专业、高效、尽责的执业理念，为当事人提供全流程诉讼与非诉讼法律服务。

 

律所代表性案例

1、2025年房屋租赁合同纠纷案，二审维持原判，租金违约金全部获支持（本案）；

2、2026年交通事故责任纠纷案，二审驳回保险上诉，受害人全额获赔；

3、2026年盗窃罪案，认罪认罚获从宽，判处有期徒刑六个月；

4、2023年机动车交通事故纠纷案，肇事逃逸责任厘清，垫付款全额抵扣；

5、2018年污染环境罪案，二审成功改判，刑期减至九个月。

 

案件佐证材料示意

租赁合同、欠款承诺书、欠款条、协议书、委托合同、律师费发票、一、二审民事判决书，案号（2025）粤13民终4743号，系房屋租赁合同纠纷二审维持原判典型判例。

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