租房备案过期了怎么补，租赁证明该房东办还是自己办 作者：未知     时间：2026-11-07    来源：互联网

房屋租赁证明和登记备案常让租房双方犯难。办理证明要备租赁合同、身份证明、房屋权属证明，到房屋所在地房地产管理部门申请，填写合同、实地察看后领证并交交易手续费。登记备案需权属证书复印件、备案申请表、合同、身份证明，委托或转租还要授权书、同意转租证明。备案一般由房东办理，也可书面委托他人，有效期通常3年，过期应尽快补办。如果您正在找惠州租赁合同律师推荐，欢迎联系广东松盈律师事务所方诚智律师。

一、房屋租赁证明怎么办理的

房屋租赁证明办理如下：

1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》；

2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位；

3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估；

4、发给《房屋租赁证》；

5、由出租房、承租方交纳百分之0.5的交易手续费。

房屋租赁登记证明的材料如下：

1、房屋租赁合同；

2、房屋租赁当事人身份证明；

3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁登记证明的程序如下：

1、查询待出租房屋的产权档案情况；

2、签订租赁合同；

3、合同签订之日起10日内申报登记备案；

4、现场勘查；

5、填发《房屋租赁许可证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

二、房屋租赁登记备案要带什么材料

房屋租赁登记备案要带的材料如下：

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

2、房屋租赁登记备案申请表一份；

3、房屋租赁合同一份；

4、申请人的身份证明；

5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

房屋租赁备案登记办理流程

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》；

2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单；

3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

三、租赁凭证是自己办还是房东办

房屋租赁登记备案凭证一般是由房主办理，去房地产管理部门办理时要携带好租赁合同、房屋所有权证等相关资料。赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益；租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。房地产管理部门在受理当事人的申请后，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交租赁合同、委托人授权将房屋出租的证明、房屋所有权证等资料。对于房屋出租的证明，如果是委托代管的房屋，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十五条

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

四、房屋租赁备案过期了怎么办

房屋租赁备案过期了的解决方法如下：

1、了解相关政策：房屋租赁备案有效期一般为3年，过期后需要重新备案。如果房屋租赁备案已经过期，需要尽快重新备案，否则将面临罚款等法律责任；

2、补办备案手续：需要到当地的物业服务中心或房屋租赁管理部门办理房屋租赁备案手续；

3、缴纳相关费用：需要缴纳相关的费用，如房屋租赁备案费等。

办理房屋租赁备案需要的资料如下：

1、房屋租赁合同：需要提供房屋租赁合同原件；

2、出租人身份证明：需要提供出租人的有效身份证明，如身份证、临时身份证等；

3、承租人身份证明：需要提供承租人的有效身份证明，如身份证、临时身份证等；

4、房屋所有权证明：需要提供房屋所有权证明，如不动产权证等；

5、房屋租赁备案申请表：需要填写并加盖个人签章。

综上所述，房屋租赁备案过期后，如果不及时补办备案手续，将会面临罚款等法律责任。另外，为了避免类似的问题发生，建议在房屋租赁备案即将过期前提前办理相关手续，避免不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房这件事，合同签了不等于手续就齐了。租赁证明、登记备案各有材料清单和办理流程，谁去办、过期怎么补，都得按当地房地产管理部门的要求来。材料带全、时限别拖，能少跑很多冤枉路。遇到转租、委托或备案过期的情况，先把合同、身份证明和权属证明理清楚，再按流程申请。真拿不准时，找本地熟悉租赁合同业务的律师问一问，往往比自己反复试更稳妥。

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