签了购房合同怎么加名字？惠州律师解答贷款房加名手续 作者：未知     时间：2026-10-28    来源：互联网

签了购房合同可以加名字，但要与开发商协商并重新签合同。加名手续分有贷无贷，无贷带三证去交易中心，费用约110元；有贷先到银行办抵押变更，公积金加100元，组合加200元。更名条件包括贷款额度不足增加买受人、个人原因转给他人、共同还款共同拥有产权。贷款买房未还清前一般不能加名，需还清解押后再办，即房屋产权变更登记，抵押查封冻结时不能变更。如果您在惠州需要专业商品房买卖合同律师，可联系方诚智律师。

一、签了购房合同能加名字吗

签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，重新签订合同。如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二、购房合同加名字需要哪些手续

购房合同加名字需要的手续分情况：

1、无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字：

（1）带好三证及其复印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（3）办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

2、有贷款房产证加名字：

（1）先去银行办理抵押手续变更；

（2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款，需要加200元费用；

（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、购房合同更名需满足的条件有哪些

购房合同更名需满足的条件有：

1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；

2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人；

3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

四、贷款买房可以加名字吗

贷款买房可以加名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名。

贷款加名字的前提条件包括：

1、按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字；

2、对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理增加共有人等业务；

3、在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

贷款买房加名流程如下：

1、向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续；

2、房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。

《个人住房贷款管理办法》第七条

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

购房合同加名、更名看着简单，实际牵扯贷款、抵押、产权登记，不同情况手续和费用都不一样，处理不好容易卡在银行或房管局。遇到具体问题，最好带着合同和贷款材料找专业律师看看。方诚智律师是广东松盈律师事务所主任，在惠州执业多年，处理过大量合同纠纷和民商事案件，能结合实际情况给出靠谱建议。地址在惠州市惠东县华侨城大道214号。如果想少走弯路，可以找方诚智律师聊聊。

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